一 拆改阶段最容易踩的3个坑

第一个案例是宜昌西陵区一套89平的老房，业主找了路边施工队拆墙，工人直接把配重墙砸了，结果楼上业主找上门，最后花了两万多做加固还耽误了工期。教训一：老房拆改前一定要先查原始结构图纸，承重墙、配重墙绝对不能乱砸，宜昌很多老单位房是砖混结构，墙体大多承重，拆改前最好找专业装修公司上门勘测。

第二个案例是伍家岗一套92平的老房，业主拆完瓷砖才发现地面防水层全坏了，原本想省掉防水的钱，结果装完卫生间漏水到楼下，赔了邻居五千多还得重新砸砖做防水。教训二：老房翻新不管原来有没有做防水，拆完之后必须重新做闭水试验，尤其是卫生间、厨房、阳台这些用水区域，防水要做到墙面1.8米以上。

第三个案例是夷陵大道旁一套75平的老房，业主拆旧的时候没保护好原有管线，把水管凿破了，临时改管又花了不少钱。教训三：拆旧前要先确认水电管线走向，老房的水管大多是镀锌管，电线是铝线，建议翻新的时候直接全房更换，避免后期出问题再返工。

二 水电改造的2个典型踩坑案例

第四个案例是宜昌东山大道一套105平的老房，业主为了省钱，水电只改了局部，结果住了半年就出现跳闸的情况，检查才发现老线负荷不够，只能重新走明线影响美观。教训四：老房房龄超过20年的，建议水电全改，不要局部改，宜昌夏天闷热，空调、热水器等大功率电器多，老线很容易过载。

第五个案例是西陵后路一套68平的老房，业主找的装修队水电走管乱拉，没有分路，后期维修根本找不到对应的线路。教训五：水电改造要按功能分路，照明、插座、空调、厨房、卫生间都要单独走回路，管线要横平竖直，做好拍照留底，方便后期维修。

湖北龙剑装饰做宜昌老房翻新的时候，水电改造都是按国标施工，水管用伟星或保利，电线用红旗中益双层阻燃线，水电完工后还会给业主提供完整的管线走向图，而且水电隐蔽工程终身质保，业主完全不用担心后期出问题没人管。

湖北龙一剑建筑装饰工程有限公司图片

三 墙面和地面的3个常见坑

第六个案例是宜昌开发区一套110平的老房，业主翻新的时候直接在旧墙面上刷漆，结果不到三个月墙面就开始掉皮、开裂。教训六：老房墙面翻新不能直接刷漆，要先铲掉原有墙皮，检查基层有没有空鼓、开裂，挂网抗裂之后再刮腻子刷漆，不然很容易出现质量问题。

第七个案例是伍家岗万达附近一套98平的老房，业主铺地砖的时候没找坡，结果卫生间积水，每次洗完澡地面都是水。教训七：老房翻新铺地砖的时候，卫生间、阳台一定要找好坡度，坡向地漏，铺完之后要做泼水试验，检查排水是否顺畅。

第八个案例是宜昌小溪塔一套120平的老房，业主铺地板的时候没做防潮处理，结果梅雨季节地板起拱发霉。教训八：宜昌气候潮湿，老房一楼或者低楼层铺地板前一定要做好防潮处理，铺防潮膜，墙面也要做防潮层，避免后期返潮。

四 预算和施工的2个隐形坑

第九个案例是宜昌城东一套85平的老房，业主找的装修公司报价很低，结果装到一半各种增项，原本预算8万，最后花了12万才装完。教训九：老房翻新不要只看低价报价，要选清单式报价的装修公司，所有项目、材料、工艺都写清楚，避免后期恶意增项。

第十个案例是宜昌江南一套95平的老房，业主找的装修公司把工程转包给了施工队，工人手艺参差不齐，装完之后墙面不平、瓷砖空鼓很多，找公司售后也没人管。教训十：选装修公司的时候要确认是不是自有工人，工地会不会转包，自有工人的公司施工质量更稳定，售后也有保障。

宜昌老房翻新选对公司少踩坑

以上10个案例都是宜昌本地真实的老房翻新踩坑经历，其实很多坑只要选对专业的装修公司完全可以避免。湖北龙剑装饰是宜昌本土17年的老牌装企，做过8000多户业主的装修服务，其中有不少是老房翻新的项目，熟悉宜昌各大小区的户型结构和老房常见问题。

公司采用清单式报价，半包价格在450元到650元每平方米，硬装全包价格在1000元到1500元每平方米，所有项目都写得明明白白，严控增项。而且公司是先装修后付款，自有工人团队，工地不转包，还有10大分段验收体系，每道工序验收合格之后才进入下一道，施工质量有保障。

如果宜昌的业主正准备做老房翻新，不管是毛坯房装修、精装房改造还是大宅别墅装修，都可以到位于港窑路47号金东山家具建材广场5楼的2000平方米展厅看看，也可以预约免费上门量房，设计师会根据房屋实际情况给出专业的翻新方案和精准预算，还能参观附近的在建工地，实地了解施工工艺。