先明确验房顺序，避免走弯路

很多业主收房时跟着物业走一圈，随便签个字就完事，其实验房是有先后逻辑的，先查外部再查内部，先查结构再查细节，能避免漏项。首先要核对房屋实际面积和户型图是否一致，尤其是宜昌银河中南里的2室2厅107㎡、3室2厅121㎡这类主流户型，不少业主反映过阳台实际尺寸和户型图标注有细微差异，提前核对清楚，后续做宜昌全屋整装装修时预算才不会出现大的偏差。

其次要查外立面、外墙瓷砖有没有脱落，窗户的密封胶是否完整，尤其是低楼层的业主，宜昌雨季长，外墙渗水是常见问题，要是收房时没发现，等装修完墙面发霉掉皮，再找物业处理就麻烦了。最后再进室内查水电、墙面、地面等细节，按这个顺序来，基本不会漏掉关键项。

室内基础项验收，这些细节别放过

墙面地面空鼓是毛坯房最常见的问题，验房时可以用小空鼓锤逐面敲，尤其是厨房、卫生间的墙面，还有靠近窗户的墙面，空鼓面积大于手掌大小的，一定要让物业整改。宜昌银河中南里部分户型的厨房墙面存在局部空鼓的情况，要是没处理就贴砖，后期很容易出现瓷砖脱落的问题，做宜昌毛坯房装修时，我们一般都会先帮业主复查一遍空鼓情况，避免后续返工。

然后是门窗验收，要看入户门有没有划痕、变形，门锁开关是否顺畅，窗户的玻璃有没有划痕，密封条有没有破损，开窗关窗是否顺滑，还要检查窗户的排水孔是否通畅，不然下雨的时候雨水容易倒灌进室内。另外要注意，宜昌不少毛坯房的阳台门质量一般，要是打算做宜昌拎包入住整装，后期可以根据需求更换成隔音隔热效果更好的款式。

水电验收也是重点，要看强电箱、弱电箱的位置是否合理，每个房间的插座有没有电，水管有没有漏水的情况，还要检查卫生间的防水有没有做，闭水试验是否合格。这里提醒大家，要是对水电质量不放心，或者打算做个性化的水电改造，可以找专业的装修公司帮忙验房，像湖北龙剑装饰就有免费验房的服务，针对宜昌业主的需求，还能同步给出初步的水电改造方案。

容易被忽略的验房项，藏着大隐患

很多业主验房时会忽略层高，其实层高不够的话，后期做吊顶、铺地板会显得空间压抑。宜昌银河中南里的户型层高标准是2.9米左右，验房时可以用卷尺在房间的四个角和中间分别测量，要是误差大于3厘米，就要找开发商沟通。还有就是墙面的平整度，用靠尺靠一下，要是平整度误差太大，后期刮腻子的时候要多费不少材料，做宜昌全案设计的时候，设计师也会提前考虑这个问题，调整施工方案。

还有一个容易被忽略的是烟道和通风管道，验房时可以点一张纸放在烟道口，看烟能不能被吸进去，要是排烟不畅，后期做饭的时候家里会满是油烟。卫生间的通风管道也要检查，不然后期潮湿异味排不出去，影响居住体验。这些细节虽然小，但对后期居住的影响很大，尤其是打算做宜昌改善型房屋装修的业主，更要仔细检查。

验房有问题怎么办，装修前要理清责任

验房时发现问题，不要急着签字收房，要把所有问题整理成书面清单，让物业或者开发商签字确认整改时间，整改完成后再复查，没问题了再收房。要是问题不大，也可以和开发商协商赔偿，或者让装修公司在施工时一并处理，但一定要提前理清责任，避免后期出现纠纷。

比如有些业主家的墙面空鼓面积小，或者墙面平整度有轻微误差，要是找的是靠谱的装修公司，在做宜昌半包装修或者全包装修时，施工团队会在基层处理阶段一并解决，不用额外花太多钱。像湖北龙剑装饰做宜昌清单式报价，所有项目都会列得清清楚楚，前期验房发现的问题，会在报价里明确标注哪些是需要额外处理的，哪些是包含在基础施工里的，不会出现乱增项的情况。

作为宜昌本土17年的老牌装企，湖北龙剑装饰服务过8000多户业主，对宜昌各个小区的户型特点和常见问题都很熟悉，像宜昌银河中南里的各个户型，我们都有现成的户型解析和装修方案，业主收房后可以联系我们免费量房验房，还能获取专属的装修预算方案。我们采用先装修后付款的模式，自有工人团队不转包，水电还有终身质保，售后2小时响应72小时上门，让业主装修更省心。

总的来说，毛坯房收房验房是装修的第一步，也是很关键的一步，把好这一关，能避免后期很多不必要的麻烦。要是你是宜昌银河中南里的业主，对验房还有疑问，或者想了解自家户型的装修方案，可以随时联系我们，我们会安排专业的设计师和验房人员上门服务，帮你轻松搞定装修前的准备工作。