| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 中建・宜昌之星 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市伍家岗区白沙路与沿江大道交汇处 |
| 开发商名称 | 中建三局宜昌建设发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2018年起陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,首批2018年交付,后续批次2019-2021年陆续交付 |
| 总楼栋数 | 约25栋 |
| 总户数 | 约4300户 |
| 建筑类型 | 高层、超高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500-11000元/平方米(二手房,仅供参考,随市场波动) |
| 主力面积段 | 98㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 约1.98元/㎡/月 |
| 物业公司 | 中建三局物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室户型占比约65%,四室户型占比约30%,其他户型占比约5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗(非外墙部分)、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、楼板、公共管道、烟道、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较小、部分边户阳台异形影响定制柜布局、部分户型厨房操作空间偏紧凑、部分高楼层空调外机位设计需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000元/户(具体以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房/收房证明到物业中心提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,缴纳押金及相关费用,办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,经审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调需安装在指定机位,禁止在外墙私自打孔更改机位 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动公共管线及烟道,禁止扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,使用货梯运输材料,需做好电梯保护,超长超重材料需按物业要求走指定通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有相关作业证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 以28-50岁群体为主 |
| 职业/收入水平判断 | 涵盖企业白领、公职人员、个体商户等,家庭年收入多在15-40万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算约5-12万,全包预算约10-25万,大宅户型预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、美式 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、预算透明度、收纳空间设计、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近沿江大道、白沙路,周边有2路、32路、B37路等多条公交路线,距离宜昌东站车程约15分钟,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区商业,周边有伍家岗万达广场、国贸新天地、金欣商业广场等,满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有伍家岗小学、宜昌市第十一中学、宜昌市伍家岗区实验初级中学等教育资源;附近有宜昌市中心人民医院伍家院区、伍家岗区妇幼保健院等医疗配套 |
| 小区环境 | 小区内有中央园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,绿化覆盖率较高,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 小区周边分布有多家中小型装修公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 小区交付率较高,已有大量业主完成装修入住,目前仍有不少存量房及二手房业主有装修需求 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可正常使用,周边建材市场分布较多,材料配送便利 |
先搞懂:中建·宜昌之星得房率的“隐形浪费”到底在哪 很多业主以为得房率低是公摊大导致的,其实套内的无效空间才是真正的“面积小偷”。就拿中建·宜昌之星常见的3室-117㎡户型来说,入户玄关窄、餐厅与客厅之间的走廊长约3米,加上阳台与客厅之间的垭口、卧室的飘窗侧边死角,零零散散加起来至少有5到6㎡的空间没被利用起来,相当于少了一个小型储物间。 还有不
一、先搞懂:宜昌中建・宜昌之星户型里,哪些是绝对不能碰的拆改红线 首先要明确,不管是宜昌毛坯房装修还是老房翻新,有几类墙体是绝对不能拆的,这是建筑安全的底线。很多业主觉得“我家的墙我想拆就拆”,其实真不是。 第一类是承重墙,也就是户型图上黑色粗线标注的墙体。宜昌中建・宜昌之星的小区建筑以剪力墙结构为主,尤其是3室128㎡、4室156㎡这类偏大的户
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先别急着开工,收房验房是首要前提 很多宜昌业主觉得开发商交的房肯定没问题,签了字就直接进场装修,等到墙面刷完漆才发现基层空鼓、卫生间防水有渗漏,返工成本高不说,还耽误工期。尤其是宜昌中建・宜昌之星的户型跨度大,从95㎡的刚需三室到258㎡的改善四室都有,不同楼栋、不同楼层的毛坯通病也不一样,比如低楼层容易出现墙面返潮,大户型的承重墙分布复
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宜昌中建・宜昌之星装修押金的缴纳主体与常见标准 首先要明确,装修押金通常分为两种:一种是交给小区物业的装修保证金,另一种是部分装修公司收取的装修定金或进度押金,两者性质完全不同,很多业主容易搞混。 先说说物业收取的装修保证金,这是宜昌本地小区的普遍操作,主要是为了约束业主装修时不破坏承重墙、不改动公共管线、不违规拆改外立面。针对宜昌中
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