| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜昌西城・云著 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜昌市西陵区西湖路与峡州大道交汇处附近,所属西陵区 |
| 开发商名称 | 宜昌城发集团旗下宜昌市房地产投资开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次交房,2024年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1086户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800-8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.7元/㎡·月,小高层1.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜昌城发物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占28%,3室2厅2卫约占52%,4室2厅2卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户卫生间采光较弱、阳台垭口尺寸非标准需定制、部分户型空调机位布局不合理影响外机放置 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计图纸及施工单位资质→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等产生噪音的施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交窗户设计图纸及型材参数,要求统一颜色(深灰色)、统一款式,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动烟道、燃气主管道,严禁破坏外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在物业指定时段使用货梯运输,严禁使用客梯运料,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器材,高空作业(2米及以上)需做好安全防护措施,作业人员需持有相应资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、改善型住房需求家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房、养老房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约65%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入约15-30万 |
| 装修预算区间 | 半包预算约5-10万,全包预算约10-20万,改善型户型装修预算约20-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、原木风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、储物空间、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近峡州大道、西湖路,周边有B16路、B213路、12路等多条公交线路,距离宜昌东站约12公里,距离三峡机场约25公里 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场、水悦城、国贸新天地等商业综合体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:周边有宜昌市实验小学(西坝分校)、宜昌市第三中学、宜昌市外国语初级中学等;医疗配套:附近有宜昌市中心人民医院(西陵院区)、宜昌市第二人民医院等 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、中央景观带,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装企及本地中小装修公司,金东山建材市场距离小区约8公里 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年上半年,小区已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边物流配送便利,大宗建材可直接送货上门 |
宜昌西城·云著小区封阳台的基础物业规范 首先要明确的是,宜昌大部分小区封阳台都需要提前报备物业,宜昌西城·云著也不例外。业主在动工前,要先到物业处提交封阳台的设计方案、材料参数和施工单位信息,审批通过后才能进场施工。从我们接触过的同类型宜昌高端小区的常规要求来看,宜昌西城·云著这类定位改善的小区,对阳台外观的统一性要求比较高,通常会规定
宜昌西城·云著的户型跨度比较大,从2室到5室都有,不少业主拿到房后会觉得局部空间不够顺手,比如想把非承重墙打掉做开放式厨房,或者调整卧室门的位置增加收纳,但拆改可不是想砸就砸的事,一旦碰了红线,轻则返工费钱,重则影响整栋楼的结构安全。 承重墙绝对不能碰,辨别方法要记牢 首先要明确的第一类红线就是承重墙,这也是所有拆改里风险最高的部位。很
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很多业主觉得毛坯房装修就是“砸墙-铺砖-刷墙”三步,真到自己装的时候才发现,光是前期准备就有一堆事,更别说中间十几道工序环环相扣,一步错后面全是麻烦。尤其是宜昌西城·云著的业主,不少人买的是改善型大户型,对收纳、动线、风格的要求都不低,流程走顺了才能既省时间又保质量。 前期准备阶段:先定需求再找队伍,别着急进场 装修的第一步绝对不是找工人
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宜昌西城·云著小区装修垃圾清运的基本要求 首先要明确,宜昌大部分正规小区的装修垃圾都有固定堆放点,西城·云著也不例外,业主不能随意把垃圾堆放在楼道、单元门口或者消防通道里,必须运到物业指定的建筑垃圾堆放区。要是违规堆放,不仅物业会要求限期清理,还可能产生额外的清运费甚至罚款。 从户型来看,西城·云著的2室、4室、5室户型垃圾量差异很明显:比
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