宜昌万科·宜翠锦城的户型覆盖93㎡到135㎡的三居、四居，不少都是刚需或改善型业主的首套房，大家对验房的了解大多来自网上零散的攻略，真到自己上手的时候，经常漏了关键项。其实毛坯房验房不是走个过场，而是给后续装修避坑的第一步，尤其是宜昌这种气候湿润的城市，墙面、防水、门窗的问题如果没在收房时发现，后期很容易引发发霉、渗水等连锁问题。

一、先查基础结构：墙面地面空鼓是宜昌业主高频踩坑点

很多业主验房第一反应是敲墙面，但不知道该敲哪些位置、怎么判断空鼓。宜昌本地楼盘因为施工节奏、气候原因，墙面地面空鼓的情况并不少见，尤其是宜昌万科·宜翠锦城这类刚交付的小区，业主验房时要重点关注厨房、卫生间的墙面，还有客厅靠近阳台的区域。

判断空鼓的方法很简单，用空鼓锤轻敲墙面地面，如果发出清脆的“咚咚”声，就是空鼓；如果是沉闷的“噗噗”声，就是实心的。按照规范，单处空鼓面积大于200平方厘米就可以要求开发商整改，要是小面积空鼓数量多，也建议一起处理，不然后期贴瓷砖容易脱落，刷乳胶漆也会开裂。

除了空鼓，还要检查墙面的平整度和垂直度，用2米靠尺贴在墙面上，缝隙大于3毫米就属于不合格。宜昌雨季空气湿度大，墙面如果平整度不够，后期刮腻子的时候容易出现厚薄不均，时间长了可能会出现开裂、发霉的情况。另外还要看看墙面有没有返碱、渗水的痕迹，尤其是靠近外墙、卫生间的墙面，要是有发黄、起皮的现象，大概率是防水没做好，一定要在收房时提出来整改。

二、水电管线检查：直接关系后续装修的安全与成本

毛坯房的水电管线是验房的重中之重，很多业主觉得反正装修要改水电，就不用查了，其实不然。宜昌不少老房翻新的业主都遇到过原房管线破损、不通的问题，要是没提前发现，后期改水电时会额外增加不少费用。

首先查电路，把每个房间的灯都开一遍，看看能不能正常亮，再用验电器插每个插座，检查火线、零线、地线有没有接反，有没有缺地线的情况。宜昌万科·宜翠锦城的毛坯房插座配置基本能满足日常需求，但要注意卫生间、厨房的插座有没有防溅盒，毕竟这些区域用水多，安全第一。

然后查水路，主要看入户水管有没有破损，水表有没有空转的情况。可以把所有水龙头都关掉，观察水表10分钟，如果指针还在动，说明有漏水的可能。另外还要检查卫生间的防水，虽然毛坯房开发商都会做一遍防水，但不少业主反映后期装修前还是会出现渗水问题，建议收房时可以做一次24小时闭水试验，提前确认防水是否合格，不然后期贴完砖再发现漏水，返工成本会高很多。

说到水电，就不得不提宜昌本地装修的施工标准，湖北龙剑装饰作为宜昌本土17年的装企，自有工人团队不转包，水电施工严格按照规范来，而且水电隐蔽工程还提供终身质保，要是业主验房时拿不准水电问题，也可以找专业的装修公司帮忙把关。

三、门窗与防水：宜昌湿润气候下的必查项

宜昌每年梅雨季节降雨量不小，门窗的密封性、防水性直接影响入住后的体验。很多业主验房时只看门窗能不能打开，忽略了密封胶、五金件的检查，结果到了雨季，窗边渗水、漏风的问题都出来了。

检查门窗的时候，首先看玻璃有没有划痕、碎裂，密封条有没有脱落、开裂的情况。然后关紧门窗，用手晃一晃，看看有没有松动，再用A4纸夹在门缝里，关上门抽纸，如果能轻松抽出来，说明密封性不好，后期容易漏风、进灰。还要检查窗户的排水孔有没有堵，要是排水孔不通，下雨的时候雨水积在窗框里，很容易渗进室内。

除了门窗，阳台、厨房的防水也不能漏。宜昌很多业主喜欢把阳台改成洗衣区，要是原房防水没做好，后期漏水到楼下，不仅要自己返工，还要赔偿邻居的损失。建议验房时重点看阳台地面有没有坡度，排水口是不是最低点，避免后期积水。

四、其他容易忽略的细节

很多业主验房时会忽略一些小细节，比如入户门的划痕、门锁的顺畅度，还有烟道、通风道的通畅性。宜昌人做饭口味偏重，烟道要是堵了，后期家里容易串味，怎么排都排不出去。检查烟道的方法很简单，点一张纸放在烟道口，看看烟能不能被吸进去，要是吸得很慢，说明烟道可能有堵塞。

还有地面的高度差，比如卫生间、阳台的地面是不是比客厅低，要是高度差不够，后期积水很容易漫到客厅里。按照规范，卫生间地面应该比客厅低1到2厘米，要是达不到这个标准，装修时就要注意做找坡处理。

湖北龙一剑建筑装饰工程有限公司图片

可能有业主会说，自己不是专业人士，这么多细节根本查不过来。其实宜昌不少业主收房时，会找本地靠谱的装修公司帮忙免费验房，既能查得仔细，还能顺便了解装修的相关事宜。湖北龙剑装饰在宜昌深耕17年，服务过8000多户业主，对宜昌各个小区的户型特点、常见问题都很熟悉，像宜昌万科·宜翠锦城的93㎡、105㎡、110㎡、120㎡、135㎡户型，他们都有现成的户型解析和装修方案，业主验房的时候还能顺便听听设计师的建议。

总的来说，毛坯房验房是装修前的第一道关卡，查得越仔细，后期装修越省心。尤其是宜昌这种气候湿润的城市，墙面、防水、门窗这些和水相关的项目，一定要重点检查。要是你是宜昌万科·宜翠锦城的业主，刚拿到毛坯房不知道怎么验房，或者想了解自家户型的装修方案、预算，都可以联系湖北龙剑装饰，他们提供免费量房、免费验房、免费出初步设计方案的服务，还有2000平方米的材料展厅可以参观，清单式报价透明清晰，半包每平方米450元到650元，硬装全包每平方米1000元到1500元，而且先装修后付款，业主掌握主动权，装修更放心。