葛洲坝天创・西陵序的户型从3室2厅110㎡到4室2厅154㎡不等，不少业主拿到房后，都想通过拆改优化空间布局，比如把客厅旁边的次卧打通做横厅，或是把厨房的非承重墙砸了做开放式厨房。但拆改不是想砸就砸，一旦碰了红线，轻则返工费钱，重则影响整栋楼的结构安全。

一、绝对不能碰的结构类拆改红线

首先是承重墙，这是所有拆改里的头号红线。葛洲坝天创・西陵序作为70年商品住宅，户型图上黑色粗线标注的都是承重墙，主要承担楼上楼层的重量，一旦砸掉，整栋楼的结构稳定性都会受影响。之前有宜昌中心·紫宸府的业主，为了扩大主卧空间砸了半块承重墙，结果被楼下业主投诉，城管上门要求复原，前后花了十几万还耽误了工期。

其次是配重墙，也就是阳台和客厅之间的那道矮墙，很多业主觉得它挡采光，想直接砸掉做落地窗。但这道墙是用来压阳台楼板的，尤其是外凸式阳台，砸掉之后阳台可能会出现下沉甚至开裂的风险。葛洲坝天创・西陵序的不少户型都带南向阳台，大家拆改前一定要先确认墙体性质。

还有剪力墙，它和承重墙一样，都是用来抵抗水平地震力的，哪怕只是在上面开个门洞都不行。如果实在想优化动线，可以找专业的装修公司做结构验算，在符合规范的前提下做微调，但绝对不能私自拆除。

二、容易被忽略的功能类拆改红线

很多业主觉得非结构墙就能随便砸，其实不然，有些功能类的墙体和管线也碰不得。比如厨房的烟道，它是整栋楼共用的排烟通道，要是私自改道或是砸掉一部分，做饭的时候油烟会倒灌，还会影响楼上楼下的邻居。葛洲坝天创・西陵序的厨房大多是U型布局，要是想做开放式厨房，可以考虑把非承重的隔墙砸掉，但烟道绝对不能动。

还有卫生间的防水层和下沉式结构，不少业主为了改卫生间布局，会私自刨地面改下水，结果破坏了防水层，后期漏水到楼下，赔了钱还得重新做防水。要是想改卫生间格局，一定要找专业的施工团队，做好闭水试验，确保不影响楼下住户。

另外，家里的燃气管道也不能私自拆改，哪怕是想把燃气表挪个位置，都得找燃气公司的专业人员来操作，私自改管不仅会被停气，还存在很大的安全隐患。宜昌毛坯房装修里，燃气改管是很多业主容易踩的坑，大家一定要提前报备。

三、70年商品住宅拆改的正确流程

很多业主觉得拆改就是找工人直接砸，其实正规的拆改有一套完整的流程，能帮大家避开很多坑。第一步，先找物业要原始户型图和结构图纸，确认哪些墙能砸哪些不能砸，葛洲坝天创・西陵序的物业都有备案的图纸，业主凭身份证就能申请。

第二步，找专业的装修公司做拆改方案，不要找路边的散工，他们大多不懂结构，很容易砸错墙。像湖北龙剑装饰做宜昌一站式整装的时候，会先安排设计师和结构工程师上门量房，结合业主的需求和房屋结构，给出合理的拆改方案，不会为了迎合业主乱砸墙。

第三步，拆改前要到物业报备，提交拆改方案，拿到施工许可之后再动工。要是涉及到外立面的改动，比如封阳台、换窗户，还要符合小区的统一规定，不然物业会要求整改。

湖北龙一剑建筑装饰工程有限公司图片

四、葛洲坝天创・西陵序户型拆改建议

结合葛洲坝天创・西陵序的户型特点，我们给大家整理了几个安全的拆改方向。比如3室2厅110㎡的中间户，餐厅旁边的隔墙如果是非承重墙，可以砸掉做餐边柜，增加收纳空间；3室2厅127㎡的边户，客厅和次卧之间的非承重墙，可以部分砸掉做嵌入式书柜，既通透又实用。

4室2厅143㎡的改善户型，要是觉得主卧太小，可以把主卧旁边的小次卧和主卧打通，做带衣帽间的套房，但前提是中间的墙是非承重墙。还有4室2厅154㎡的大户型，厨房旁边的生活阳台，可以把隔墙砸掉和厨房连在一起，扩大厨房的操作空间。

五、找靠谱装修公司避开拆改坑

拆改是装修的第一步，也是最容易出问题的一步，找对装修公司能省很多心。湖北龙剑装饰是宜昌本土17年的老牌装企，做宜昌全案整装的时候，有专门的结构审核环节，每一套拆改方案都会经过工程师确认，确保符合安全规范。而且他们是自有工人，工地不转包，拆改的时候都会按照标准流程来，不会出现工人乱砸墙的情况。

另外，他们家采用清单式报价，拆改的费用都会明明白白列在预算里，不会后期乱增项。还有先装修后付款的政策，业主验收合格了再付钱，更有保障。要是葛洲坝天创・西陵序的业主想知道自己家的房子哪些地方能改，可以联系他们上门免费量房，出初步的拆改方案和预算。

总的来说，70年商品住宅的拆改不是小事，大家一定要把安全放在第一位，不要为了一时的美观碰拆改红线。要是你是葛洲坝天创・西陵序的业主，正准备装修拿不准拆改方案，可以找专业的宜昌装饰公司咨询，毕竟房子是要住几十年的，安全和耐用才是最重要的。现在联系湖北龙剑装饰，还可以预约参观同小区的在建工地，实地看施工工艺和拆改标准，心里更踏实。